继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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