饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)。佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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