杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(j太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗ī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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